Земельный кодекс РФ: последняя редакция с комментариями

С первого марта 2015 года начали действовать изменения, внесенные ФЗ №171 (от 23.06.2014) в Земельный Кодекс (ЗК) РФ. Согласно им значительная часть земли, принадлежавшей государству, отдана в управление местным муниципалитетам. Это по мнению правительства должно поспособствовать решению проблем с пустующими государственными землями. Теперь такие делянки могут быть проданы или отданы в безвозмездную аренду частным или юридическим лицам.

Как изменения затронули землевладельцев?

Поправки, внесенные в ЗК РФ, отменили излишне сложную и болезненную процедуру отбора земельного участка для продажи частным и юридическим лицам и упростили процесс согласования всех формальностей на этапе оформления «Акта земельного надела». Это стало возможным благодаря созданию публичной Кадастровой карты земель, где указано какие делянки пустуют в настоящий момент и какие особенности их использования. Так же следует обратить внимание на дополнения к статьям данного федерального законодательства под номерами 11, 28, 34, 35, 36, 39. Каждая страница содержит важные нормативные сведения, поэтому читать текст следует внимательно.

Просмотреть Кадастровую карту РФ можно по интернет-адресу:

Таким образом, все физические и юридические лица получили право выкупить или арендовать пустующий земельный участок непосредственно в местных муниципалитетах.

Чтобы вступать во владение им нужно оформить соответствующие их статусу (частное, юридическое лицо или многодетная семья) заявление о предоставлении (без торгов) земельного участка, находящегося в собственности муниципалитета или государства.

После этого будет начат процесс продажи, о чем муниципалитет должен проинформировать общественность через сообщение в СМИ и публикацию на своем веб-портале, с указанием номера надела в кадастровой карте.

Следует отметить, если на момент обращения от потенциального покупателя надел не сформирован, не имеет проекта межевания, то покупателю предоставляется возможность самостоятельно заняться оформлением и разработкой недостающей документации.

После предоставления в соответствующее ведомство нужных документов и заявления на приобретение пустующего участка, администрации согласно ФЗ, обязана рассмотреть предоставленный паке на протяжении 30 дней. А после согласования, разместить данные о продаже на своем сайте и в СМИ, для информирования заинтересованных лиц. Если таких нет, то участок продаться за минимальную цену, которая указана в кадастре.

Торги не проводятся, если государственная земля должна передаться:

• Под строительство жилья особым категориям граждан;
• Для строительства социально и инфраструктурное важных объектов;
• Для возведения объектов муниципального, государственного значения;
• Для ведения личного хозяйства, животноводства, огородничества, садоводства;
• Для сельскохозяйственного производства спустя три года аренды.

Также в новых поправках ЗК, пустующая земля на безвозмездной основе, предоставляется:

• В селе – многодетным семьям и молодым специалистам в безвозмездную аренду на шесть лет. Если земля на протяжении пяти лет использовалась по назначению, то ее можно будет переоформить на тех, кто ее использовал.
• Для фермеров – земля безвозмездно передаться всем желающим заняться фермерством на шесть лет. Если пять лет участок использовался по назначению, фермер может переоформить его на себя.
• Для дачников – для всех собственников дачных участков, которые не воспользовались «Дачной Амнистией», при условии, что земля не является местом общего пользования с соседями и никому не принадлежит кроме заявителя.

Скачать Земельный Кодекс РФ можно здесь: